八哥黑腿多大变黄

这位朋友您好~我养鸟经验也有十多年了 不过您所说的观点 我从来没有听说过再次向您提供一些关于八哥挑选的方式资料 纯属经验之谈 希望对您能有所帮助挑选八哥最好是认识卖鸟的人 因为鸟是否值得饲养取决与鸟的出生时间 一般来说 同一只雌鸟同年养育的第一窝雏鸟聪明 接受能力强 此外一只雌鸟第一次生育出的幼鸟为上品 有条件的话 选择第一窝 中 食欲最强 个头最大的幼鸟 饲养 这样的鸟不但体质强健 而且接受能力很强 且聪明活泼 容易饲养 开口时间短学语较容易 如果没有这方面的人际关系 也没关系 可以赶时间购买 八哥的繁殖季节为每年的4~7月 您不妨4月就去宠物市场寻找新生的幼鸟 这样的鸟大多都是第一窝的雏鸟 有养育价值希望我的一点个人经验能对您有所帮助 谢谢~

土八哥：住建部、国土部劈腿搞房价(2009-11-27 08:44:39)
标签：房产 劈腿 八哥 房价 预售商品房 上海市 分类：买房之路
这两天各大网站都在转发这样的几条消息，除了感觉如此利好的消息来之不易的同时，还得怀疑这些消息的真实性，千万别是转发过程中，被人杜撰出来的。千万都是白纸黑字的政府发文（估计还得加个红头），更要保佑能够落于实处，能够被贯彻执行。

房价这样之后，住建部和国土部要比往年更忙一些了，好歹也是两大部委，好歹高房价都能跟自己的职责扯上边，拿着纳税人的钱，起码也得办点事吧，调研也搞了，房价高低虽然用他们自己的身份无法判定清楚，到底高不高看看老百姓的呼声就了解了。该是出手贡献点力量的时候了，是党和人民考验需要你的时候了，大幕拉开，开始登台。

好像这个消息是关于上海的：

上海市的“暂定规定”，其中明确提出，开发商在上报销售方案的时候，对于自留、自用的房屋应该依照“少量、合理”的原则进行确定。

开发商需要将销售方案进行备案，如果不按照获得建委部门认可的销售方案进行销售，则可被认定为捂盘。
与此同时，国土部也在严查囤地。一个重要手段是：在新的土地出让合同当中，规定了竣工日期。这与销售方案备案制有异曲同工之处。对于不办理销售方案备案的企业，上海市的“暂定规定”当中提出，将以停止办理开发商项目所有权手续等事项为惩罚措施。

少量、合理给开发商留了后路，这个模糊的判定标准，是有弹性的。关键对于出让土地合同中规定竣工日期，这是个关键，起码附加了违约条款，让那些沉睡几年的地王有个机会觉醒，起码是有利民的取向。具体的执行虽然不知道什么样了，政府早晚还是要给老百姓个交代吧，因为当官是为民做主的。

再就是住建部11月中旬的通知，该通知的内容几乎转发的都是一个版本的，不过在住建部的网站上没有找到这个通知，就是说如果执行不力，也没有什么证据了。不过这个通知的规定，真的是大快人心啊，管他真假，先聊以安慰吧。

第一部分，关于预售许可证的发放：

住建部“通知”内容。在商品房预售管理上，该“通知”要求各地在受理开发商申报的项目预售申请时，原则上不得分层、分单位申请。必须按照整个项目申请。对于开发规模较大，实行分期开发、分期交付的项目，才可以按照分期开发的规模申请预售许可。

今年多少楼盘一栋、两栋楼就办个预售许可证，倒是不在乎工本费，开发商这样办的目的，就是捂盘，制造房源紧张、抢手的局面。这样非常容易就误导了买房人，早几年的时候，是没有这个情况的，同期开发的楼盘，办什么手续都是一批下来的，拆开的手段有利于开发商获利，不利于市场健康发展。这个规定应该有。

更加精彩的是后面这些规定：

“通知”中另外指出，各地在核发预售许可证时，要加强对预售方案的审核。预售方案应当提供规划建设方案，详细说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和销售方式、预售价格及价格调整方式等内容。

“通知”中表示，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在规定的时间内销售商品房。开发企业应一次将取得预售许可的全部房源上网销售，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。

未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认定、登记、选号等)的名义收取预订款性质费用等各种方式变相预售商品房。

说明了预售之后，还有个管理监管职责了，要开发商把要卖的过程都提报上来，是否按照合法的方式去执行，会得到关照。更重要的是，一批许可证的要一批卖出来了，那些尊藏多少套的，最后几套的拿出来做广告牌的，应该就是直接挑战规定了。但愿这些迹象可以被消灭。

关键的避免炒高房价的规定，就是没有预售许可的房子，不可以以任何形式和名义收钱，这才是保护人民的财产安全，不要制造购房的恐慌，现在只要有开发商说交钱，多少人在房子还没有个影子的时候，都挤着抢着去交钱，深深相信，早交钱的便宜啊，过几天再交就又涨价了。完全是被玩啊！

这些规定关键还是执行，曾经的国八条，曾经年初规定不允许开发商说到某某地点需要5分钟还是10分钟车程，要真实广告宣传，可是现在开发商还是在自造地图，楼盘的地图都很搞笑的，十万八千里的一个地标，他们也敢画上去，有车、有地铁，可能到什么地方都不是梦。

住建部、国土部两大部，摆不平房地产这点事，就回家种红薯吧。

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